Dans un de nos articles précédents on a parlé des nouvelles tendances et des opportunités d’investissements dans le marché du 5-a-side. Dans cet article nous allons faire une analyse plus approfondie sur le coûts à budgétiser pour la création d’un centre de foot en salle.
Déterminer le coût globale d’un centre de 5-a-side n’est pas evident, car il faut prendre en compte beaucoup d’aspects.
Tout d’abord, le coût des travaux, le coût pour louer/acheter un terrain, les normes d’urbanisme, les politiques d’assurance, changent selon le Pays de localisation du projet. Ceci dit, il est toujours astucieux de se faire accompagner par un conseil specialisé afin de bien étudier le marché, minimiser les surprises et s’assurer que votre emplacement et votre construction répondent aux besoins de votre public.
Une fois que la zone de référence a été identifiée il est nécessaire de trouver un bon accord pour le terrain. Un bon accord pour le terrain est la clés pour la réussite du centre. Les terrains moins chers sont normallement les terrains municipaux. Contactez l’administration locale pour voir quelles endroits sont disponibles et à quel prix.
Un vieux bâtiment, un entrepôt, un centre de tennis ou même une école sont des exemples de terrains pouvant accueillir votre activité. Etudiez la concurrence et utilisez-le à votre avantage.
La structure idéale devrait garantir une certaine flexibilité, c’est-à-dire la possibilité d’accuellir d’autres terrains de sport dans l’avenir, si le centre marche: terrains de paddle, de jorkyball, ou d’autres sport pouvant augmenter l’offre du centre.
Pour ce qui concerne les chiffres, nous devons considérer soit les couts de construction que les couts de fonctionnement. Selon l’état du batiment et la taille du projet, la construction des terrains représente généralement le 30%-40% de l’enveloppe total. Nous recommandons d’installer des terrains de 5-a-side, plus rentables au m2 par rapport à d’autres modalité de foot en salle. Le cout des terrains variera alors sur la base de la technologie utilisée. Pour ce qui concerne le gazon, un terrain 3 génération coutera 34€-40€ par mètre carré, ce qui signifie qu’un terrain coutera autour de 16,000€. À ce cout vous devrez ajouter autres 16,000€, qui couvrent la structure du terrains, donc les murs, les filets, les buts et le système d’illumination.
Un autres 30% du cout de construction est à prendre en compte pour la mise au normes du réseaux électriques et d’eau, pour la maçonnerie, la serrurerie et la décoration du clubhouse et des vestiaires. Par définition, plus haut est le niveau de décoration, plus haut sera le cout… Mais gardez à l’esprit de ne pas dépenser globalement plus de la somme correspondant à votre chiffre d’affaire prevue en Y3.
Le 30% restant du budget est réprésenté par les honoraires pour l’ingénieur et l’architecte, les couts juridique, les couts de marketing, l’assurance, le dépôt du loyer, le stock pour le magasin de sport et le café/bar.
L’enveloppe globale pour la construction d’un centre de foot en salle est donc environs de 100,000€ par terrain (exemple: une installation avec 6 terrains coutera autour de 600,000€ à la configuration).
N’ayez pas peur de ce montant, les sources de revenus des centres de foot en salle sont nombreuses et nous les discuterons avec vous dans le prochain article.